契税是指在房屋买卖、赠与、继承等不动产转移过程中需要缴纳的税费，是由买方承担的税费，是规定征收的税费项目之一，也是不动产交易中的重要费用之一。那么契税具体是如何计算的呢？
根据国家税务总局的规定，契税的计算公式为买房面积 x 当地地价 x 契税税率。不同省市地区契税税率不同，一般为1%~3%，面积在90平方米以下的住房，税率一般为1%，面积在90-140平方米范围内的住房，税率在1.5%~2%之间，面积在140平方米以上的住房，税率为3%。
当然，对于首套购房、交易双方为亲属或夫妻、购房者为小产权房等情况，有可能享受一定的减免或优惠政策，具体情况需要根据当地政策来确定。另外，需要注意的是，契税需要在房屋过户时一次性缴纳，否则无法办理房屋交易手续。因此，在购买房屋时，除了考虑房屋首付和贷款负担之外，还需要计算好契税，以免影响自己的资金流动。
