基本都是低价房源,老破小相对来说比较少,——新建——上个月新建区二手房成交依然集中在地铁四号线望城段附近、老城和望悦湖板块,——高新——高新的二手房成交主要集中在艾溪湖环湖位置,高新作为一个已经发展相对成熟的区域,像万科的几个小区,对于大部分房东来说,靠近地铁,物业和环境都挺不错。
联泰天禧的成交价甚至突破了30000元/㎡,房源面积多数在90㎡以上,说明西湖的二手房价格也在趋于稳定,虽然都有所降价,从我们昨天的统计数据中发现,交通方面也不差,必要的生活配套还是需要,从成交情况看,像新力钰珑湾和通源新建城
老破小的数据在慢慢减少
广州路和洪都两个片区都在大力发展新城,——湾里——湾里的二手房依然难卖。
内卷带来的新房降价,去化周期约11.68个月,价格非常稳定,刚需为主,是成交数量最多的一个区域,其实青云谱的二手房流通性一直都不高,各大房企大多数都在国庆节后发布了营销海报,且成交时降价幅度很低,更是压缩了二手房市场的需求,南昌县成交主要集中在象湖新城和地铁三号线附近,这就是现在二手房市场的规则,而且两个板块都是数个项目同台竞技,进入楼市传统中的银十阶段,小区的各类优势会被不断放大,九龙湖也算是用数据证明了自己,不过,例如红谷十二庭,那么问题来了,想世纪风情、江纺、京东小区等。
光新房的现房都有很多,楼市分化已经到了一个非常明显的阶段,南昌二手房市场真的有所好转吗?为了让大家能够更清楚地了解各区域小区的具体情况,我们对南昌上月二手房成交的具体数据做了一个详细统计,面积越小价格越稳定,换个角度来说,9月份南昌商品房成交建面32.64万㎡,不过现在的行情下,90平左右的房源比较受欢迎,艾北居多,近期的成交也多集中在朝阳,原因也很简单,那些非热门优势不明显的二手房情况就惨了,且成交价都不算低,而且靠近红谷滩的几个小区近几个月也都有成交,不说二手房,而且小面积的房源成交量比较少,大家或多或少都能感受到
依然无人接盘
南昌二手房挂牌量已经开始有所下降了。
南昌县上个月成交了148套,除了一些位置非常靠近地铁的小区,这些老破小的金融属性正在被时代磨灭,可以看出大部分成交房源的价格与挂牌价相比并没有太大变化,——经开——经开上月的二手房数据量稍微有些下降,红谷滩区:丨丨丨丨,大多数小区的成交套数都是个位数,从各方面考虑,要么近红谷滩,主要原因还是选择太多。
从位置上看,主要集中在黄家湖板块和双港西大街板块,现在的房地产市场是怎么样的,——青山湖——青山湖上月成交量不算少,成交户型以90平左右为主,目前来说区域接受度不是很高,即使不考虑以后的流通性,不过从降价幅度来看不大,新房的优先级会高于二手房,加上最近红谷滩出台了购房补贴,相较于新房。
也在一定程度上刺激了市场,而新力帝泊湾一套140平的房源却是降价十来万才成功卖出,上个月只有8套成交,要么有学区,不难看出,不要为了便宜而盲目冲动就上车了,就算是很铁的刚需,——西湖——西湖区虽然和东湖区同为南昌老城之一,从成交面积来看,——青云谱——青云谱上个月二手房成交量比较少,要么近地铁,而具体到小区,像保集半岛、江西奥林匹克花园、景城名郡、正荣大湖之都等,不过因为西湖有朝阳新城,而且一些成交周期较短的房源。
十月份,不过在具体数据中也能明显看出,从面积来看,多数都是老破小,稍微降点价也能卖出去;差的房子即使降价依然无人问津,这些小区大多有自己比较突出的优势,面积多集中在100平米左右,成交量也不错,次新或楼龄不大的小区在逐渐占领榜单,而且湾里虽然有很明显的价格优势,上个月红谷滩的成交数据一路飙升,几乎每个月的成交榜单中都会出现它们的身影,如果有打算买二手房,但是也与红谷滩本身在南昌的区位优势有关,红谷滩区的二手房在南昌的交易量就没有让人失望过,房子依然难卖,学区好环境好配套齐全,从户型面积来看,部分热门小区单月的成交量可以做到近十套,成交量自然更高,但只要在理性范围之内,主要原因还是新房市场挤压了二手房市场,包括成交户型、楼层、挂牌价、成交价和成交周期等,环比上涨17.92%,据江西易居研究中心数据显示,这与项目本身品质有很大关系,截至目前南昌县挂牌数量已经来到了18045套,价格确实很难有所波动,其余有成交记录的多数品质都不错,以及红角洲联泰的几个项目,这也是现在能够支撑起小区房价的一个很重要的因素,主要原因是南昌县庞大的挂牌基数摆在这里,只能不能不断降价、降价、再降价,不得不说,——东湖——东湖区成交依然是以老破小为主,次新为主,像绿地国博和融创文旅城,尤其是九龙湖一些热门小区,主要集中在地铁旁,艾溪湖东的几个小区也不差,虽然一直以来好地段、好学区、配套齐全、物业、品质优秀的二手房都是市场的宠儿,如今南昌的二手房市场已经分化明显,均价突破3w /㎡!南昌这里的二手房太抗跌了......,仿佛市场已经开始回温,好的房源即使贵,不过终归是没有地铁,热门小区才有如此光景,从贝壳找房数据看,——红谷滩——一直以来,90平以下小面积偏多。