买断合同是指买卖合同中的一种形式，又称权利受让合同。投资人通过与公司签订买断合同，获得了未来公司在固定时间内的租金、收益或其他约定的现金流。买断合同往往向投资人提供高收益、低风险的魅力，但事实上其风险远不止于此。
首先，买断合同的风险主要集中在买断方身上。由于买断合同属于非标准化产品，保护措施较少，投资人很难以较低成本的方式转卖受让权。交易主体的信誉、金融状况、合同履约能力等因素都会影响到买断合同的价格、流动性和交易成本。
其次，买断合同的风险还存在于经营风险和市场风险两个维度。如运营不善，导致租户违约或房屋空置的风险；如市场变化或政策风险，可能导致租金等收益降低甚至消失。
买断合同作为一种中长期投资方式，虽然能提供相对可靠的收益，但也面临着一定的风险和不确定性。投资人在选择买断合同时，需要认清风险、量力而行，以降低投资风险。
